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专访圆歌文商旅集团总裁魏娜 文商旅创新变革时

跟着中国经济步入中低速增长的新常态,房地产拜别黄金期间,不少城市已进入存量经济期间。在此背景下,探索多元化营业、发力新赛道成为房企转型成长的冲破口。据克而瑞统计,TOP30房企中70%宣布了多元化计谋。存量营业是房企多元化转型的紧张偏向,如物业治理、商业地产、长租公寓、酒店、康养、财产地产等。

盘活存量经济不是原有营业的简单复制,多元化计谋转型也不是短缺内在逻辑的营业堆叠,而是应基于原有的财产根基,拥抱新期间的市场需求,以“传统+立异”的要领,推进理念立异、模式立异、产品立异,从新建筑提供端,实现资本和市场需求的优化设置设置设备摆设摆设。

2019年3月,中国夷易近营企业100强、中国房地产开拓企业50强隆基泰和将旗下文化、旅游、商贸等财产整合重组,组建了文商旅板块,并取名为“圆歌文商旅”。这是隆基泰和文商旅板块的全新亮相,以立异的产品理念和商业模式,引发文化、旅游、商贸营业的深度联动、高效协同,大年夜幅提升存量经济的运营效率,同时“以文兴旅、以旅匆匆商,商旅交融”,满意新期间下大年夜众日益增长的“宜居宜业宜游宜享”美好生活憧憬。

近日,新旅界采访了圆歌文商旅总裁魏娜,作为新一代企业家,圆歌文商旅的掌舵人魏娜有着新一代企业家的显明特征:思维敏捷,视野坦荡,理性且务实,深谙商业之道。少见的是,魏娜很好的将商业上的理性务实和感性审美、感情温度相统一,采访中她多次强调审美、艺术、有温度的产品带来的生长、心灵满意和感情影象。圆歌文商旅不把商业简单的看做买和卖,而是更重视为社会创造持久代价,重视以立异的商业模式办理繁杂难题。

圆歌文商旅集团总裁 魏娜

本期专访将向读者通报圆歌文商旅的立异模式和商业理念,以及这背后对美好生活要领、对商业改革的深入思虑,以下为访谈实录:

文商旅趋势已成

新旅界:文商旅作为一种新模式越来越被业界广泛认可,背后的缘故原由是什么?

魏娜:缘故原由有很多,我觉得最核心的身分是地皮自身的厘革。革新开放以来,中国涌现了一批巨大年夜的企业,引领全部商业社会潮流的走向,每一家成功的企业都是契合了它独特的期间背景和市场情况。这些身分跟着社会成长赓续变更,地皮是此中的紧张变量。从最初的室庐到商业地产、文旅地产、财产地产,地皮政策以及其注入业态的改变,有力的塑造着商业社会的格局,政府、社会和市场也在对地皮和地皮承载的内容提出新的等候。

当前,海内对美好生活的诉求引领着破费新需求,所有据此而展开的商业逻辑都将重构,破费形态面临转型进级,全新的商业场景和破费体验正待破土而出。高品德、好品味、体验感、文化感成为“新破费”的关键词,文化、旅游和商业的交融成长已成为新的成长趋势。时事造英雄,“酝酿”文商旅的期间背景和市场情况正在成熟,它的成长是迎刃而解的。

新旅界:隆基泰和成立圆歌文商旅的初衷是什么?

魏娜:地产颠末黄金十年,很多企业都邑积累一些存量营业。以前,企业忙于做增量,无暇深耕存量,跟着中国经济进入中低速增长的新常态,有效激活存量经济在未来将成为企业竞争的关键。隆基泰和以前多年来积累了很多商贸、文化、旅游方面的资本,2000年就开始结构商业,2008年结构旅游,这些为圆歌文商旅的本日做了有力铺垫。商业和旅游是永世的刚需,但需求的内涵发生新变更,精神层面、文化层面的需求越来越强,对品德、品味的要求越来越高,并且这种需求是异常多元化的,不合年岁、不合类型破费者的需求不一样,很难经由过程单一业态满意多元需求。是以本日不能照搬以前为旅游而旅游、为商业而商业的模式,而是变单打独斗为整体作战。

圆歌文旅度假区·易水湖

文化、商业、旅游三者有着密弗因素的内在联系,旅是枢纽,办理覆盖半径的流量;商是利刃,切开流量的诉求;文是秘闻,前进流量的黏性。三者包裹的形式,必要偏向确定的、路径清晰的、资本持续的商业模式来指示政策、本钱、资本交融下的财产格局。实现“以文兴旅、以旅匆匆商,商旅交融”,满意大年夜众日益增长的“宜居宜业宜游宜享”美好生活憧憬。

新旅界:文旅商的模式获得业界广泛认可,未来可能有越来越多的企业来到这个新赛道,圆歌文商旅若何应对竞争?

魏娜:经营企业的核心是代价不雅,在不合的代价不雅驱动下,企业要办理的问题是不一样的。我们的理念是“和城市,共发展”,对我们来说,最紧张的不是做出来什么,而是未来十年我们能为城市留下来什么。

我们通报的是一种对美好生活要领的憧憬,我们的代价不雅和我们创作创造的产品是相辅相成的。从代价不雅延伸出来的原则,指引我们服务的措施和选择,比如怎么筹划,怎么招商,怎么培植业态,怎么打磨产品。以前房企的开拓是各个业态“托”地产,核心环抱地皮开拓的利润。我们的开拓逻辑是地产“托”各财产,地皮起到供给平台和融资对象的感化,培植和滋养地产之上的各业态。是以,代价不雅抉择一家企业成为什么样的企业,抉择企业做成什么样的产品,信托你的代价不雅,信托你能把这个产品创造出来,而好的产品必然可以获得好的回报。

创造有温度的美好体验

新旅界:圆歌文商旅筹划了哪些产品?

魏娜:文商旅模式输出的不是单一产品,而是一个生态,一个由内在关联的业态合营组成的生态。破费者必要的美好体验不是单一的、割裂的,而是综合的、连贯的、全方位的,文化、旅游、商业必要杀青慎密的生态协同。是以,圆歌文商旅首先斟酌的是,若何培植一个机动多样的生态协同体系?

圆歌文商旅集团可视为一个大年夜的生态空间,商业、旅游、地产等是这个生态空间里的“物种集群”,每个物种集群又包孕富厚的“物种”,如圆歌的商业板块分为专业市场、跨界商业“未来界”、零售商业“未来石”、教导综合体“未来识”、社区商业“未来生活”等。

每个“物种”又可视为一个小的生态空间,孵化培植新物种,如圆歌文商旅旗下易水湖度假区项目,度假区环抱易水湖区域划分了一景一园六镇八村子,设置了不合的功能区,我们筹划了艺术节、艺术戏院、国际美术馆、艺术广场等艺术文化体系,展开主题夷易近宿、杰作酒店、教导营地、研学、农业产品等一系列相助。易水湖既是圆歌旅游度假板块的一个物种,同时也一片生态空间,承载和孵化种种产品和项目。

圆歌田园综合体·田岗知行村子实景图

圆歌·邯郸未来石

不合板块之间的“物种”互联互通,可以内部孵化,也可以外部引入。“物种”培植成熟后,可以移植到任何其他板块、其他项目。这样充分实现资本整合、联动,快速搭建出富厚产品业态和办事体系,满意不合年岁层、不合需求破费客群的多元需求。

新旅界:圆歌将为旅客带来如何的不合体验?

魏娜:人们的精神文化需求、旅游度假需求已经到了一个新台阶,拿老一套的元素东拼西凑没有未来,文商旅必要面向未来开拓产品。期间在变、科技在变、统统都在变,与其天天思虑如何预知变更,不如思虑一些能经得住光阴沉淀和磨练的事物,譬如美和艺术带来的心灵冲击和感官愉悦,譬如有温度的影象对人感情的触动和抚慰。

圆歌文商旅要通报的是一种令人憧憬的生活要领,有温度的美好体验。以易水湖项目为例,坐拥142平方公里的伟大年夜空间,易水湖山明水秀,景致宜人,是京津冀区域稀缺的山水资本。易水湖度假区对标京津冀目标客群,但不克意追求旅客量规模,力争让旅客在田园村庄子的情况里享受城市级其余配套,为每位旅客创造最佳的度假体验。

圆歌文旅度假区·易水湖

我们觉得,旅客来旅游度假,眼底的风景只是暂时的,心中留下镌刻才是长久的。在着眼可及的修建载体之外,整片空间里漫溢的文化艺术气息,无处不在的自然、自在和欢畅的氛围,或许在多少年后,在他对着夕阳喝着咖啡时,仍能使其回顾起这里的似曾了解,这也是我们盼望为旅客留下的美好与诗意。

圆歌文旅度假区·易水湖

着实文商旅模式终极的目标是教导,艺术教导、文化教导、审美教导、自然教导、康健教导,教导是善莫大年夜焉的奇迹,我们异常乐意扎踏实实去干事情推动这份奇迹。易水湖正在和中央美院相助推出易水湖国际艺术节,目的也是将优秀的艺术、先辈的审美传播给大年夜众,尤其是孩子们,并且把艺术的商业化形成一个真正落地的样板,这对推动全部文化艺术教导市场将起到很大年夜的赞助。

圆融万物 相助共赢

新旅界:圆歌文商旅的模式有很强的开放性和交融性,详细是若何实现的?

魏娜:文商旅是由很多个关联的业态合营构成的生态。滋摄生态,首先要做“土壤”,有养分才能支撑别人发展。我们要培植的不是一棵大年夜树,而是一片森林,这要求我们,脚扎实地投入进去,把根基打好,把土壤肥力做好。这不会很快奏效,但坚持做就会迎刃而解。

为此,圆歌做了大年夜量根基性事情,如顶层设计、资本协同、财产培植等,瞄准最难、最关键的环节。以易水湖为例,艺术是易水湖很紧张的抓手,将投入大年夜量精力。易水湖为艺术人搭建了创客平台,让他们在平台上自由发挥,做长于和爱好的工作,出现出来的作品,我们认真进行商业化经营。正在筹办的易水湖国际艺术节,约有200件以上的艺术品会留在当地,此中30%的展品来自国外,以便搭建国际化的艺术交流舞台,提升当地文化交流的格局和视野。

未来的易水湖是没有盖的大年夜地艺术馆,我们还将把艺术本身落地化、财产化,财产背后的核心是育人。在当地,我们重点培植两类人,一类是艺术人,一类是新农人。现在易县有70%的劳动力在外打工,我们要把他们吸引回来,让他们进入到我们构建的财产体系,和易水湖这个载体合谋生长。把成长的红利分享给当地人,才能真正把文化艺术和标致村庄子结合,真正让易水湖成为城乡交融的样板。

圆歌田园综合体·田岗知行村子

新旅界:对付当地庶夷易近和地方政府,圆歌文商旅创造了哪些独特代价?

魏娜:我们的 理念是“五和”,为政府供献企业气力、为客户建筑生活之美、与相助方构建折衷商业合营体、为员工搭建生长平台、为投资者创造回报。以前文旅开拓,很多是圈地模式、门票经济,拿走了当地老庶夷易近的地皮,却没有在老庶夷易近和开拓商之间建筑起经久的、稳定的相助关系。圆歌文商旅实其着实想为当地办理问题。对付政府的诉求、当地的诉求,我们有深切的懂得 。

以前在成长房地产的时刻,我们就用了20年光阴在河北白沟扶植专业市场“白沟国际箱包城”,真正把财产落到当地,惠及20万老庶夷易近,为当地带来真正的实惠,办理成长问题,这深深烙印在圆歌的文化基因里。圆歌文商旅打造的是开放的、有财产落地的文商旅项目,经由过程立异模式,将为旅客创造美好体验和为当地注入财产成长动力两个目标完美统一,最大年夜程度地生动当地经济,创培育业,创始当地财产成长的新机遇。

圆歌·和道国际箱包买卖营业中间

新旅界:圆歌文商旅近来成立了袈圆平台,这将为旅游行业创造什么代价?

魏娜:核阅文商旅的未来,一个紧张的资产沉淀偏向,便是资产运营治理的能力和履历,是以我们未来会成为一个轻重并举的公司。袈圆平台是在文商旅载体下孵化的轻资产平台,筹划策划、产品开拓、品牌运营、修建设计、创意办事、治理输出,这些能力都邑这个平台上沉淀。

现在各地开拓文商旅,着实不缺资金、资本,缺的是真正能指示落地的常识和能力,这种常识和能力只有在实践中赓续积累、逐步沉淀。袈圆平台吸纳了一批异常优秀的智力办事机构,从整体视角将全财产链意会贯通,避免各个环节呈现脱节。我们异常有信心将袈圆平台做玉成行业的“聪明大年夜脑”,将我们在实践中沉淀的履历开放给全行业,将圆歌文商旅的探索履历代价最大年夜化,为推动旅游行业的进级成长供献一份气力。

纵不雅商业史,巨大年夜的企业从不光着眼于追求利润,而因此不凡的创造力,在历史机遇的关口引领商业大年夜潮的转向,为社会办理难题、创造代价,推动社会向好成长。圆歌文商旅很幸运生在这个期间,谢谢这样的市场机遇和财产根基,让我们有时机创始一份巨大年夜的奇迹。

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